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3.17新政之後，北京樓市迎來瞭一個接一個的樓市調控新政。限購限貸下的北京樓市是怎麼發展的呢?北京樓市近幾個月以來樓市成交量高不高，大傢的購買欲望強不強呢?
截至7月23日，當月北京二手房住宅累計簽約台灣商標申請5026套，環比跌幅27%，同比更是大跌69%。據悉，這一成交量也是2014年來的同期最低值。市場預計7月份北京二手房成交量恐不足8000套。
同時，北京二手房的整體價格也較4月份下跌近一成，部分學區的價格則超過瞭20%，已回調至春節前後的水平。例如裕中小學的學區住房(該小學直升北京市一類重點的三帆中學)，在今年3月份時，周邊小區的成交單價曾達到15萬元/平方米，但在3個月後，同一小區同戶型的報價已跌至不足12萬元/平方米，該區域中介門店的工作人員說， 如果首付比例高，價格還能再談 。
針對北京房價的歷史走勢,有關學者分析稱,2015年下半年開始,成交均價總體上呈現出逐月攀升的態勢。自今年2月份以來,北京新房的成交均價均位於4萬元以上的水平,顯著高於過去的月度數據,而且到瞭4月份創下瞭歷史新高水平。5月份價格數據有所回落,到瞭6-7月份又有所反彈。
7月份北京房地產市場數據充分體現瞭政策管控的效應,部分交易數據也說明投資投機需求得到瞭較好地抑制,這也有助於穩定市場和穩定預期。 7月份而台灣商標註冊的各個政策也充分體現瞭對於當前市場交易秩序繼續規范的導向。
8月份北京就《北京市共有產權住房管理暫行辦法》向社會公開征集意見。從此類政策導向來看,北京後續對於住房的供應結構會有繼續調整的可能,這也有助於對包括 夾心層 在內的購房主體提供更多的政策支持。預計三季度北京供地節奏將加快,相對應的結構調整工作也會加快展開。
從今年北京的 330新政 開始，北京出臺瞭10餘項措施調控房地產，力度之大、范圍之廣前所未見。有一點已經很明確，這一輪房地產調控跟以往有很大的不同，以前的調控更多地著眼於房地產的過熱，對一時過高的房價進行抑制，而政策的變化往往隨台灣商標查詢著房價的漲跌而發生逆轉。就像許多燕郊炒房者所說的一樣，隻要調控政策一放開，就展開下一輪報復式上漲。而目前的這一輪房地產調控，則是要從根源上打擊房地產的炒作屬性，改變房地產過度金融化的現象，最終實現那句看似簡單、實則蘊含樓市重大邏輯轉變的話： 房子是用來住的，不是用來炒的。
從 330新政 以後北京乃至全國的樓市調控實踐來看，無論是對違法開發商、中介機構予以嚴厲處罰，還是控制銀行信貸、提高二套房貸款門檻、打擊首付貸等場外配資等措施，都是要壓縮炒房者的生存空間，讓房子真正回歸居住屬性。政府已經從土地供應、金融、財稅、立法等方面著手建立房地產發展長效機制。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，在進入慣例的7-8月淡季後，市場將繼續保持低迷的態勢，調控政策影響將還將繼續加強。
張大偉分析稱，北京樓市未來成交量將繼續下降，繼而帶來成交價格的繼續下行。整體價格3個月累計跌幅在8%左右，部分區域房源價格跌幅超過瞭10%，目前的價格大約回到瞭今年春節前後水平。
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